金融街:房产开发业务增逾5成,国企资金优势成竞争利器

  • 日期:09-02
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  金融街(.SZ)日前发布了2019半年度报告。报告期内,公司实现营业收入95.18亿元,较上年同期增长43.58%;实现归母净利润10.53亿元,较上年同期增长21.70%。

  财报显示,上半年由于销售和工程的有序推进,公司房地产开发业务实现营收82.6亿,同比大幅增长超过50%,其毛利率也所有增长,这使得公司的业绩较上年同期明显增长。

  另外,虽然近几年公司的负债率以及有息负债均呈增长趋势,但公司的融资成本却相对较低。

  营收净利润较上年同期大幅回升

  金融街公司前身是重庆华亚现代纸业股份有限公司,2000年公司实施整体资产置换,并更名为金融街控股股份有限公司,其主营业务也随之变更为房地产开发与经营。目前,公司控股股东为北京金融街投资(集团)有限公司,实际控制人为北京市西城区国有资产监督管理委员会。

  公司财报显示,2019年上半年,全国商品房销售面积为7.6亿平米,同比下降1.8%,商品房销售金额为7.1万亿元,同比增长5.6%。百城住宅价格累计上涨1.5%,涨幅较去年同期收窄1.2个百分点。虽然全国整体销售及房价情况较为稳定,但各城市分化明显。

  

  总体来看,一线城市房地产的销售面积大幅增长,房价微涨0.3%;二线城市销售面积微降,房价增长较同期收窄1.9%,而三四线城市在成交面积大幅下降的同时,房价增长较同期收窄2.5%。

  2019年上半年,金融街房地产业务进入的城市主要分布在一、二线城市。根据中国指数研究院数据,北京、上海、广州、天津、重庆、成都、武汉、苏州等城市商品住宅销售面积同比增长7.4%,商品住宅销售金额同比增长39.9%。

  另外,报告期内,金融街实现销售签约额178.4亿元,同比增长94%。其中,商务地产实现销售签约额34.1亿元(销售面积约8.9万平米),同比增长320%;住宅地产实现销售签约额144.3亿元(销售面积约49.7万平米),同比增长72%。以下为2019年上半年金融街房地产项目销售情况:

  

  受益于公司所进入的重点城市其房地产销售面积及销售金额的增长,今年上半年,金融街业绩较上年同期出现明显回升。截止2019年6月末,公司营业收入同比上升43.6%;归母净利润同比上升21.7%。

  房产开发增长超5成,上海地区增速最快

  从公司的主营业务来看,上半年公司房产开发业务实现营业收入82.6亿元,在总营收中占比达86.78%,较去年同期增长51.7%。毛利率为42.3%,较上年同期增加3.86个百分点。其中,住宅产品实现收入68.2亿元,毛利率为45.9%,商务产品收入14.4亿元,毛利率为42.8%。

  

  从地区来看,广州地区贡献的营收较多,上半年实现营收38.73亿元,占总营收的40.69%。而上海地区则是增长最快的区域,共实现营收24.22亿元,较上年同期增长3301.03%。

  截至2019年6月底,金融街总体可结算资源规划建筑面积1536万平方米,对应权益规划建筑面积1246万平方米,项目储备总量较为丰富。

  另外,报告期内,公司实现开复工面积为535万平方米,同比增长80.7%。其中,公司实现新开工面积为91万平方米,同比增长42.2%。

  资产负债率走高,融资成本相对较低

  截止2019年6月末,金融街的资产负债率为76.06%,较上年末上升了1.1个百分点。公司的有息负债为818.42亿元,较上年末增加了1.67%。

  

  财报显示,2019年上半年,公司新发行四期私募公司债券,募集资金额为60亿元。其中,2+2年期平均票面利率4.19%;3+2年期平均票面利率4.37%;完成两期私募公司债回售转售工作,存续规模7.3亿元,平均票面利率4.00%,票面利率保持在房地产行业较低水平,也为公司补充了长期低成本资金。另外,公司还完成了4期供应链ABS发行,发行规模11.3 亿元,平均票面利率3.82%。

  虽然,金融街的有息负债在增多,上半年公司还新发行了60亿私募债券,但公司的融资成本较低,以下为公司各类融资成本及期限。

  

  另一方面,金融街融资成本较低或许与公司的性质有关。以下为部分房企近一年新发债情况以及各类债券当期票面利率区间:

  

  从数据可以明显看出,国有房企的融资成本要明显低于民营企业,其融资利率大多处于3%-5.5%之间,而民营企业的融资利率则大多处于7%左右。

  作为一家老牌国有房企,在融资成本相对较低的优势下,金融街下半年是否会有更好的表现呢?(JW)

  本文作者:面包财经

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  金融街(.SZ)日前发布了2019半年度报告。报告期内,公司实现营业收入95.18亿元,较上年同期增长43.58%;实现归母净利润10.53亿元,较上年同期增长21.70%。

  财报显示,上半年由于销售和工程的有序推进,公司房地产开发业务实现营收82.6亿,同比大幅增长超过50%,其毛利率也所有增长,这使得公司的业绩较上年同期明显增长。

  另外,虽然近几年公司的负债率以及有息负债均呈增长趋势,但公司的融资成本却相对较低。

  营收净利润较上年同期大幅回升

  金融街公司前身是重庆华亚现代纸业股份有限公司,2000年公司实施整体资产置换,并更名为金融街控股股份有限公司,其主营业务也随之变更为房地产开发与经营。目前,公司控股股东为北京金融街投资(集团)有限公司,实际控制人为北京市西城区国有资产监督管理委员会。

  公司财报显示,2019年上半年,全国商品房销售面积为7.6亿平米,同比下降1.8%,商品房销售金额为7.1万亿元,同比增长5.6%。百城住宅价格累计上涨1.5%,涨幅较去年同期收窄1.2个百分点。虽然全国整体销售及房价情况较为稳定,但各城市分化明显。

  

  总体来看,一线城市房地产的销售面积大幅增长,房价微涨0.3%;二线城市销售面积微降,房价增长较同期收窄1.9%,而三四线城市在成交面积大幅下降的同时,房价增长较同期收窄2.5%。

  2019年上半年,金融街房地产业务进入的城市主要分布在一、二线城市。根据中国指数研究院数据,北京、上海、广州、天津、重庆、成都、武汉、苏州等城市商品住宅销售面积同比增长7.4%,商品住宅销售金额同比增长39.9%。

  另外,报告期内,金融街实现销售签约额178.4亿元,同比增长94%。其中,商务地产实现销售签约额34.1亿元(销售面积约8.9万平米),同比增长320%;住宅地产实现销售签约额144.3亿元(销售面积约49.7万平米),同比增长72%。以下为2019年上半年金融街房地产项目销售情况:

  

  受益于公司所进入的重点城市其房地产销售面积及销售金额的增长,今年上半年,金融街业绩较上年同期出现明显回升。截止2019年6月末,公司营业收入同比上升43.6%;归母净利润同比上升21.7%。

  房产开发增长超5成,上海地区增速最快

  从公司的主营业务来看,上半年公司房产开发业务实现营业收入82.6亿元,在总营收中占比达86.78%,较去年同期增长51.7%。毛利率为42.3%,较上年同期增加3.86个百分点。其中,住宅产品实现收入68.2亿元,毛利率为45.9%,商务产品收入14.4亿元,毛利率为42.8%。

  

  从地区来看,广州地区贡献的营收较多,上半年实现营收38.73亿元,占总营收的40.69%。而上海地区则是增长最快的区域,共实现营收24.22亿元,较上年同期增长3301.03%。

  截至2019年6月底,金融街总体可结算资源规划建筑面积1536万平方米,对应权益规划建筑面积1246万平方米,项目储备总量较为丰富。

  另外,报告期内,公司实现开复工面积为535万平方米,同比增长80.7%。其中,公司实现新开工面积为91万平方米,同比增长42.2%。

  资产负债率走高,融资成本相对较低

  截止2019年6月末,金融街的资产负债率为76.06%,较上年末上升了1.1个百分点。公司的有息负债为818.42亿元,较上年末增加了1.67%。

  

  财报显示,2019年上半年,公司新发行四期私募公司债券,募集资金额为60亿元。其中,2+2年期平均票面利率4.19%;3+2年期平均票面利率4.37%;完成两期私募公司债回售转售工作,存续规模7.3亿元,平均票面利率4.00%,票面利率保持在房地产行业较低水平,也为公司补充了长期低成本资金。另外,公司还完成了4期供应链ABS发行,发行规模11.3 亿元,平均票面利率3.82%。

  虽然,金融街的有息负债在增多,上半年公司还新发行了60亿私募债券,但公司的融资成本较低,以下为公司各类融资成本及期限。

  

  另一方面,金融街融资成本较低或许与公司的性质有关。以下为部分房企近一年新发债情况以及各类债券当期票面利率区间:

  

  从数据可以明显看出,国有房企的融资成本要明显低于民营企业,其融资利率大多处于3%-5.5%之间,而民营企业的融资利率则大多处于7%左右。

  作为一家老牌国有房企,在融资成本相对较低的优势下,金融街下半年是否会有更好的表现呢?(JW)

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