区块链如何改变房地产投资格局

  • 日期:07-31
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David Hodge是AEI Consultants的欧洲业务总监,AEI Consultants是一家员工拥有的国际咨询公司,为商业贷方,业主,经理,租户,开发商,行业,机构,政府机构和保险公司提供全面服务,包括许多财富500强企业公司。 AEI成立于1992年,总部位于旧金山湾区,在美国和欧洲设有办事处。

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在过去几个月中,越来越多的国家开始实施功能和法律框架,以管理区块链中记录的令牌,这导致越来越多的投资部门开始探索这些技术。

此外,分布式分类帐技术(DLT)的使用在交易层面是一个强大的破坏者,其中发生了重大的非中介 - 特别是对于最受欢迎的另类投资之一:房地产。

最近的监管措施 - 或监管措施 - 解决与初始硬币产品(统称ICO)和安全令牌产品(STO)相关的波动性和风险问题。

例如,最近的监管活动包括:

2018年7月,马耳他通过法律,确定了世界上第一个区块链和DLT立法框架,以规范ICO和STO,包括基准平台和流程。 2018年12月,欧洲联盟理事会发布了题为“公平和可持续发展共识”的G20宣言,总结了在阿根廷布宜诺斯艾利斯举行的第13次G-20会议。讨论。继G20宣言之后,七个欧盟国家 - “七个地中海国家” - 签署了一份声明,同意就区块链和DLT技术进行合作。马耳他发起了宣言,其他签署国包括意大利,西班牙,法国,葡萄牙,塞浦路斯和希腊。该协议对签署国具有约束力,以促进技术并在区块链领域共同合作。瑞士还提供加密货币的专用框架,马恩岛也是如此。美国证券交易委员会(SEC)继续将ICO视为一种担保,直到2018年9月,在华盛顿特区,一家风险资本家,加密货币公司代表在出席之后正式向美国证券交易委员会主席提交了一封正式信函。华盛顿会议。澄清要求。和美国商会。该小组准备了一封信,并由十几位议员签署,最终推出了两项加密友好法案,将于2019年初提交给国会。韩国和巴西于2018年禁止对ICO的投资。

由于许多团体正在寻求微调和标准化不同类型令牌的定义,因此大多数规则都认识到,与大多数ICO不同,STO可以解决ICO周围的安全和欺诈问题。和其他类型的加密令牌。

此外,去年STO加薪的完成率为95%。最终,这一成功和验证使STO在包括房地产在内的许多行业中得到广泛接受。

分数房地产

由于一些房地产(FRE)机会,最大的游戏规则改变者可能通过民主化释放小投资者的流动性。

由于此类投资以前仅适用于高净值投资者,房地产投资信托(REITs),机会基金,主要银行管理的投资工具或机构投资者,投资级资产大幅降低FRE的准入门槛,单一的价格没有传统的最低投资限额或锁定期的一代硬币为投资者创造了一个更简单,更安全的机会。

数据

房地产投资和交易模式因区块链技术而发生变化的另一种方式是使用DLT为所有类型的房地产相关数据库创建公共,州和联邦政府区块链,从而改善可访问性,减少返工并简化交易。编程并缩短时间范围。

普遍监管接受

尽管在普遍接受监管方面还有很长的路要走 - 例如,中国,印度和其他几个国家近年来已经禁止STO--加密令牌和DLT正在改变周边主要房地产市场的投资过程。世界。

DLT使用的扩展 - 在产权验证,估值,勤勉,保险支付和结算,智能链接,建筑监控和材料验证方面 - 以及FRE STO机会的增加,2019年的增长前景强劲。