前7个月“碧万恒”规模增速放缓 千亿房企增至15家

  • 日期:08-16
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“毕万恒”的增长率在前7个月放缓。 1000亿住房企业数量增加到15个

今年下半年,碧桂园的全口径超过4000亿元,位居行业首位。万科和恒大紧随其后。然而,前三名的质量控制得到改善,规模增长继续放缓。此外,虽然梯队住房企业规模不断扩大,分化格局仍在继续,共有150亿美元的住房企业,整体住房销售目标的总体完成率约为60%。

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7月份前100家房地产公司的销售业绩较上月下降近29%

在6月份上半年房屋公司短跑之后,7月份房屋企业的总体销量下降。 Cree发布的名单显示,7月份,前100家房地产公司的销售额和股权规模较6月份下降近29%,略高于去年同期。

从公司业绩来看,最大的亮点是碧桂园。碧桂园宣布,7月,碧桂园实现的股权合同销售额约为425.7亿元,同比增长16.03%。凯利名单显示,7月,碧桂园实现了全口径销售额590亿元。不仅如此,它还继续在行业数量,全额数量和股权数量方面排名第一。

万科紧随其后。万科宣布,7月份,万科实现合同销售额481.9亿元,同比增长约6.76%。恒大地产排名第三,7月,恒大实现合约销售额约404.5亿元。

值得注意的是,柯瑞瑞指出,7月份“毕万亨”三家房地产企业的销量也低于上半年的平均水平。

然而,7月份还有很多公司,销售规模仍然逆势而上,这主要与公司的供应节奏和城市布局有关。例如,荣信中国7月份实现销售额约128.9亿元,比6月份的100.3亿元增长28.5%; 7月首批合同金额达到106.92亿元,比6月份的82.46亿元增长29.7%。/P>

前7个月,15家房地产企业的销售额突破1000亿元

根据柯锐发布的名单,今年1至7月,据可比统计,前100家房地产企业累计增长率约为4%,行业整体增长速度明显放缓去年同期。

其中,标杆房企业的市场份额继续集中,恒强的格局依然存在。 Cree的名单显示,今年1至7月,碧桂园的全口径销售额达到4485.4亿元,位居第一;万科紧随其后,实现销售额3821.9亿元,恒大地产3222.5亿元。第三名。

自今年年初以来,前三大住房公司的质量控制得到改善,规模增长率继续放缓。克鲁格名单显示,今年1至7月,碧桂园和恒大的全口径表现分别较去年同期下降2.8%和5.5%。

业内人士认为,从今年前七个月的销售数据来看,随着龙头企业“回归”,今年以来,市场将逐渐出现中型住房企业的竞争。

值得注意的是,做大规模仍是当前住房企业的主流选择。总体而言,住房企业规模的确定仍未减少。 “新京报”记者注意到,根据柯锐公布的全面会计,今年1至7月,15家房地产企业的销售额突破1000亿元。与上半年相比,“千亿营”增加了阳光城,徐汇和金地的住房公司数量。

此外,除前三名外,今年前七个月其他基准上市房地产公司的累计销售增长率仍接近20%,强于行业整体。其中,世茂,海洋,越秀,中骏,We洲,宝龙等房地产企业累计销售增长较快。

在住房企业股权门槛上,今年1至7月,除十大住房企业外,前100家住房企业的股权销售门槛略高于同期去年。其中,前20名和前30名房地产企业,权益金额门槛分别为569亿元和401.6亿元,分别增长4.5%和3.1%。百强房屋企业的权益门槛为101.8亿元,与去年同期基本持平。排在31-50梯队的住房企业加剧了竞争。股权门槛比去年同期增加15.5%至279.7亿元。

典型房地产销售目标的典型完成率约为60%

对于先前已提出2019年度业绩目标的住房企业,从目标完成率来看,今年1至7月的典型业绩完成率约为60%。

其中,公司销售情况良好的是码头。截至7月底,九龙仓销售目标的完成率已超过80%。根据公告,宝龙地产今年前七个月的合约销售额约为人民币350.6亿元。在今年的业绩会议上,宝龙房地产宣布其今年的销售目标为人民币500亿元。据估计,截至7月底,宝龙物业已完成70.12%的销售目标。

值得一提的是,虽然“黑天鹅”事件发生在年中,但2019年新城的销售目标仍为2700亿元。今年前7个月,新城控股实现合同销售额约1469.5亿元,已完成。年销售目标约为54%。

易汉智库指出,从销售情况来看,即使在今年下半年,市场仍然冷清,房地产销售目标的压力并不大。其原因在于,主要原因是今年年初,全国住房企业销量增长率急剧下降,成为行业共识。在此背景下,住房企业销售目标的增长率今年大幅下降,一般保持在20%-30%。然而,在今年上半年,该行业实现了超出预期的增长。因此,年度业绩表现并不大,但很难实现高增长。

对于下一个市场趋势,嘉里研究中心认为,2019年将是房地产市场销售“小年”的预期。虽然7月份的房地产市场似乎有淡淡淡季的假象,但实际市场正在加速。随着前一时期市场需求的释放,对后续购房的需求明显不佳,市场观望情绪也越来越强烈。预计8月份市场将继续走弱,尤其是第四季度。随着企业供给的增加,前100家房地产企业的整体销售可能会有一定程度的增长,但快速增长的概率并不大。

主编:陈志杰